Dřevostavba - přístavba

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám modulovou dřevostavbu - jedná se o tři plně vybavené místnosti, cca. 60m2, ideální prohlídka na místě, bylo myšleno jako přístavba k již stojícímu RD, je domluveno se zhotovitelem dodělání třetího modulu (viz. fotogalerie) na samostatný RD 4+k ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslav Štěpán

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.50 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.24 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 07:31

Jedná se o modulovou dřevostavbu o ploše 60 m² určenou původně jako přístavba. Pozor na to, že uvedená cena platí za současný stav a dokončení na samostatný rodinný dům je za příplatek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: tři plně vybavené místnosti

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno