Prodej Rodinný dům, 105㎡

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB je zadán a připravuje se.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji venkovský dům na návsi s výhledem na rybník v malebné jihočeské obci Petrovice, v atraktivní lokalitě Třeboňska, pouhých 12 km od Třeboně. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 898 m² a nabízí obytnou čás ...

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (5846 Kč/m²)
Užitná plocha: 898 m²
Pozemek: 898 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michaela Waloszková - NEXT REALITY JAN KUBEŠ & PAR

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

5 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.73 mil. Kč

14.82 mil. – 23.53 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 18.61 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 40.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 29.10 mil. Kč (3233 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.46 mil. Pozemek: 898 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 40.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 06:31

Venkovský dům 5+1 v Petrovicích po částečné rekonstrukci nabízí klidné bydlení s velkým pozemkem a dílnami. Pozor na chybějící PENB a lokální vytápění kamny bez rozvodů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: krbová kamna umístěná v obývacím pokoji, bez rozvodu do dalších částí domu
stav strechy: výměna střešní krytiny
prislusenstvi: hospodářské budovy, dílny, garáž, sklep, uzavřený dvůr, terasa, pergola, zahrada
nutne investice: další renovace a dořešení vytápění

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno