prodej bytu 3+1 61 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, 61 m², Severní, Hradec Králové Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 60 m, který se nachází ve 3. patře revitalizovaného desetipodlažního bytového domu s výtahem, jenž zastavuje v mezipatrech. Byt se nachází v ulici Severní 763/48, v oblíbené lokalitě Slezského Předměstí v Hradci Králové. Byt je v původním, pouze koupelna prošla modernizací, avšak udržovaném stavu, a představuje tak zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost k vlastnímu bydlení a chtějí si její podobu postupně přizpůsobit vlastním představám. Velkou předností bytu jsou hned dva venkovní prostory – balkon orientovaný do vnitrobloku, který nabízí příjemné místo k odpočinku, a lodžie navazující přímo na kuchyň, kterou lze využít jako úložné prostory. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 1 m, která poskytuje další úložný prostor. Lokalita a občanská vybavenost Jednou z hlavních předností této nabídky je samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti od bytového domu se nachází mateřská škola, Základní škola Sever, obchody s potravinami, supermarket Kaufland, lékárna, zdravotnické služby, pošta i další provozovny a služby každodenní potřeby. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost městské hromadné dopravy, jejíž zastávky umožňují pohodlné spojení s ostatními částmi města. Byt je v osobním vlastnictví, bez právních vad a lze ho financovat hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme. V případě dotazů, či zájmu o prohlídku nemovitosti, mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28655. 

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (92623 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 61 m 2 Elektřina: zavedena PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Roční spotřeba energie: 112 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-28655

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

92 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

5.23 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.95 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.67 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 497 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86990 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno