Zahrada 926 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Lipence v okrese Hlavní město Praha. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. Jedná se o prodej pozemku s LV 1670, p.č. 145/2 - o celkové výměře 298 m². Současně o prodej pozemku s LV 1671 ...
Parametry
- Cena
- 465 116 Kč (502 Kč/m²)
- Pozemek
- 926 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vít Ryšavý, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
465 116 Kč
502 Kč/m²
Odhad reálné ceny
870 046 Kč
304 099 – 1.66 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 817 843 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
443 445 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 443 445 Kč (rozpětí 179 737 Kč – 859 572 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 465 116 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 06:31
Jedná se o prodej pozemků v katastrálním území Lipence v Praze. Pozemek je v plném vlastnictví bez zjevných právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |