Stavební - bydlení 3 393 m², Podíl 25 % o výměře 848 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

584 022 Kč (172 Kč/m²)

Pozemek

3393 m²

Na trhu od

09.11.2026 (dnes)

Prodávající

Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 332 738 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 319 572 Kč (rozpětí 129 529 Kč – 619 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 422 174 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 584 022 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

59 min · 1 přestup

Brno hl. n.

67 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

76 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

76 min · 1 přestup

Praha hl. n.

107 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

114 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

159 min · 1 přestup

Liberec

162 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

167 min · 1 přestup

České Budějovice

183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu