Nemovitosti

Spekulační - stát 565 m², Podíl 50 % o výměře 283 m²

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Praze, v katastrálním území Lipence, okres Hlavní město Praha – nabízíme spekulační parcely. Jde o 5 parcel se souhrnnou výměrou 565 m². - parcela č. 1331/2 – 170 m², 1/2 podíl - parcela č. 1332/4 – 29 m², 1/2 podíl - parcela č. 1403/7 – 25 m², 1 ...

Parametry

Cena
114 414 Kč (202 Kč/m²)
Pozemek
565 m²
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
114 414 Kč
202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
608 979 Kč
217 210 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 572 440 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 388 171 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 388 171 Kč (rozpětí 157 333 Kč – 752 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 114 414 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 05:31

Jedná se o prodej polovičních spoluvlastnických podílů na několika pozemcích v Praze bez zaručené změny územního plánu. Pozor na spekulativní charakter a omezená práva při vlastnictví podílu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno