Prodej Chata, 120㎡

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde končí cesta a začíná klid Jsou nemovitosti, u kterých rozhodují metry a tabulky. A pak jsou místa, která si člověka získají hlavně tím, jak se v nich cítí. Tahle chata v Janové u Vsetína patří jednoznačně do té druhé skupiny. Stojí jako poslední v řadě, přibližně 100 metrů před ní protéká Bečva a nad chatou máte dokonce vlastní kus lesa. Žádná další chata za zády, jen zeleň, klid a soukromí. Před chatou se rozprostírá krásná, pečlivě udržovaná a oplocená zahrada s téměř anglickým trávníkem. Nechybí ani udírna, takže dlouhé letní večery s rodinou a přáteli tu mají správnou atmosféru. Samotná chata nabízí dispozici 5+1, přibližně 120 m² obytné plochy a tři podlaží. K dispozici jsou čtyři samostatné ložnice a chata se prodává plně vybavená. Je ve velmi dobrém, udržovaném – nebo spíš doslova opečovávaném – stavu. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva, který byl pořízen zcela nový v loňském roce. K chatě náleží také prostorný plechový kontejner využívaný jako dílna a sklad. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a plynovod, odpad je řešen vlastní jímkou. Janová leží jen kousek od Vsetína a okolí nabízí celoroční vyžití – turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Nedaleko najdete například lyžařský areál Jasenka, dále Skiareál Karolinka, Soláň nebo Kohútku. Díky poloze, čtyřem samostatným ložnicím a celoročnímu využití nabízí chata také zajímavý potenciál ke krátkodobému pronájmu v letní i zimní sezóně. Může tak být nejen vaším vlastním místem pro odpočinek, ale v době, kdy ji nevyužíváte, také zajímavou investicí. Ráno káva na zahradě, odpoledne výlet do okolních kopců, večer něco dobrého z udírny a za zády vlastní les. Místo, kam nebudete jezdit proto, že musíte. Ale proto, že se sem budete chtít vracet. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119803.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (45825 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Zbořil - NEXT REALITY ŽIDLE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

45 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.01 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.63 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14601 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno