Prodej stavebního pozemku 1003 m2, Králíky, okres Ústí nad O

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný, mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1003 m2, který se nachází na okraji města Králíky. Dle územního plánu je schválen pro výstavbu rodinného domu – Bmr – bydlení městského typu rodinné . Hlavní využití: - objekty určen ...

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (1047 Kč/m²)
Pozemek: 1003 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lenka Martincová - Reality Špirka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

1 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

601 383 – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.49 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 604 152 Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 04:31

Slunný stavební pozemek v Králíkách s již připravenými inženýrskými sítěmi a dobrou dostupností Dolní Moravy. Nabídka neobsahuje zjevná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: přípojka vody je vytažena na pozemku ze země
odpady: kanalizace

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno