prodej domu 160 m² s pozemkem 230 m²

Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu ve Štramberku Hledáte nemovitost s jedinečnou atmosférou, osobitým charakterem a neopakovatelným geniem loci? Pak vás tento krásný dům v srdci malebného Štramberka jistě okouzlí. Nabízíme k prodeji půvabný dvoupatrový dům v tradičním štramberském stylu, situovaný na krásném místě přímo nad náměstím. Dům zaujme na první pohled svou typickou roubenkovou podobou, dřevěnými prvky a příjemnou atmosférou, která propojuje tradiční architekturu s komfortem moderního bydlení. Nemovitost prošla v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí, díky které získala nový vzhled a příjemné zázemí pro každodenní život i rekreační využití. Dominantou spodního patra je útulný obytný prostor s krbem, který dodává domu jedinečnou atmosféru, zejména v chladnějších měsících. Na něj navazuje krásná dřevěná kuchyň vyrobená z masivu, která podtrhuje tradiční charakter celé nemovitosti. Dům nabízí dvě koupelny, což zajišťuje pohodlí nejen pro rodinné bydlení, ale také při ubytování hostů. Interiér kombinuje přírodní materiály, dřevěné prvky a zachovaný charakter tradiční štramberské zástavby. Vytápění domu je řešeno kombinací vytápění na tuhá paliva a elektrického podlahového vytápění, které zajišťuje příjemný tepelný komfort a pohodlí po celý rok. Součástí nemovitosti je menší pozemek, který nabízí příjemné soukromí a možnost posezení pod širým nebem. Nechybí ani prostor pro grilování, kde si můžete užívat letní večery s rodinou či přáteli. Štramberk patří mezi nejkrásnější a nejmalebnější města Moravskoslezského kraje. Je známý svou historickou architekturou, romantickými uličkami, roubenými domy a jedinečnou atmosférou podhůří Beskyd. Velkou předností této nemovitosti je její poloha nad náměstím, v docházkové vzdálenosti od historického centra, místních kaváren, restaurací, obchodů a dalších služeb. V okolí najdete také řadu turistických a volnočasových možností, například známou Štramberskou Trúbu, jeskyni Šipku či krásné turistické trasy v okolní přírodě. Dům může být ideálním místem pro ty, kteří hledají originální bydlení s atmosférou, ale také zajímavou příležitostí pro rekreační využití či krátkodobé ubytování v jedné z turisticky nejvyhledávanějších lokalit regionu. Tohle není jen dům. Je to kousek tradičního Štramberka, který má svůj příběh, charakter a neopakovatelné kouzlo. Přijďte se přesvědčit osobně. Těším se na Vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (61875 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 230 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-137111

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

61 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.94 mil. – 8.06 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 7.62 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 623 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Štramberk, Městský úřad)
Nádraží: 1486 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno