Prodej rodinného domu s pozemkem 1 149 m², Kollárova, Cvikov

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Prodej rodinného domu 293,3 m², pozemek 1 149 m², Cvikov – Kollárova Hledáte prostorný dům, který nabídne více než běžné rodinné bydlení? Tato nemovitost o užitné ploše přibližně 293,3 m² nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační rodinu, spojení bydlení s podnikáním nebo realizaci vlastních představ o komfortním domově. Dům stojí v klidné ulici jen pár kroků od centra Cvikova – nabízí soukromí a klid, aniž byste se vzdali pohodlné dostupnosti všeho, co obec nabízí. Za domem se otevírá zahrada o výměře 506 m² se vzrostlou zelení a příjemným krytým posezením, které přímo vybízí k rodinným setkáním, letním večerům s přáteli i chvílím jen tak pro sebe. Je to místo, které nepůsobí jako pouhá nemovitost – působí jako domov s atmosférou, jakou u novostaveb hledáte jen těžko. Původní zárubně, starší podlahy i silné zdi dávají domu osobitý charakter. Historie domu dokládá jeho dlouhodobou společenskou funkci, která dnes podtrhuje jeho jedinečný charakter i přirozený podnikatelský potenciál. Nemovitost může sloužit jako vlastní bydlení s velkým zázemím a soukromou zahradou, vícegenerační rodinné bydlení, apartmánový dům či menší penzion, kombinace bydlení a podnikání, kavárna nebo restaurace s venkovním posezením, případně jako investiční projekt. Dům se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 149 m² (zastavěná plocha a nádvoří st. 208 – 643 m², zahrada parc. č. 35/1 – 506 m²). Součástí jsou také hospodářské budovy, které lze po úpravě využít například jako letní posezení, zahradní bar, skladové zázemí, prostor pro hosty nebo venkovní část budoucí kavárny či restaurace. Technické informace: zastavěná plocha domu dle evidence 198 m², sklep cca 30 m². Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a internet. Vytápění zajišťuje plynový kotel, doplňkově krbová kamna ve společenské místnosti, ohřev vody bojler o objemu 152 litrů. Dům se nachází v obci Cvikov, okres Česká Lípa, na území CHKO Lužické hory (IV. zóna) – v dosahu máte přírodu Lužických hor i kompletní občanskou vybavenost obce. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Typ: prodej, dům rodinný Cena: 4 800 000 Kč Užitná plocha: 350 m² Zastavěná plocha: 198 m² Plocha pozemku: 1 149 m² Sklep: ano (cca 30 m²) Voda: vodovod Odpad: kanalizace Plyn: ano Elektřina: ano Internet: ano Topení: plynový kotel + krbová kamna Energetická třída: A Adresa: Kollárova 169, 471 54 Cvikov I Ev. číslo: 656697. Energetický štítek: G

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (4178 Kč/m²)
Užitná plocha: 1149 m²
Pozemek: 1149 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Marcel Škuta

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

4 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.29 mil. Kč

17.90 mil. – 27.64 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 23.39 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 51.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 37.23 mil. Kč (4136 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 249 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 51.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 02:31

Prostorný rodinný dům v původním, ale obyvatelném stavu s velkým pozemkem a podnikatelským potenciálem v Cvikovci. Dům má starší prvky, které vyžadují úpravy dle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel + krbová kamna
prislusenstvi: sklepy, hospodářské budovy, zahrada, kryté posezení
nutne investice: Původní zárubně, starší podlahy

Dostupnost

Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno