Prodej, domy/rodinný, 110 m2, Obecní 23, 26701 Trubín, Berou

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 110 m2, Obecní 23, 26701 Trubín, Beroun [ID 89780] Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o užitné ploše cca 110 m² v obci Trubín, jen pár minut od Berouna. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Dům má dvě podlaží a aktuálně dispozičně nabízí tři obytné pokoje. Součástí je půdní prostor s potenciálem dalšího využití a navazující hospodářská část. Konstrukce domu a původní prvky dávají možnost citlivé renovace s ponecháním venkovského charakteru, případně kompletní modernizace. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě – k dispozici je obecní vodovod a kanalizace, zároveň se na pozemku nachází i vlastní studna, která může sloužit jako alternativní zdroj vody. Dům je situován v klidné části obce s venkovskou atmosférou. Trubín nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností – Beroun v dojezdové vzdálenosti několika minut, Praha cca 20–25 minut autem po dálnici D5. V okolí je kompletní občanská vybavenost, příroda i možnosti volnočasových aktivit. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako příležitost s potenciálem zhodnocení po rekonstrukci. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena: 3 300 000 Kč včetně provize RK Typ domu: patrový Velikost domu: 3 pokoje Budova: Smíšená Energetický štítek: G Stav objektu: Před rekonstrukcí Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: klidná část obce Okolní zástavba: obytná Poloha objektu: samostatný Podlaží celkem: 2 Plocha pozemku: 208 Užitná plocha: 110 Voda: dálkový vodovod Kanalizace: veřejná kanalizace Komunikace: asfaltová Balkón: Ne Lodžie: Ne Terasa: Ne Sklep: Ne Garáž: Ne Parkovací místo: Ne Datum nastěhování: 01.04.2026 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.29 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.06 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno