prodej domu 1 200 m² s pozemkem 768 m²

Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytového domu 1 200 m², Ústí nad Labem - Sebuzín Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost v atraktivní lokalitě Ústí nad Labem – Sebuzín. Jedná se o rozsáhlý zděný bytový dům s přibližně 12 bytovými jednotkami a bývalými prostory restaurace, který nabízí široké možnosti dalšího využití. Dům není v současné době rozdělen na samostatné bytové jednotky, což novému majiteli ponechává flexibilitu při rozhodování o budoucím způsobu využití celé nemovitosti. V současné době jsou 4 bytové jednotky pronajímány a využívány jako hotelové ubytování. Na tento provoz je možné navázat a pokračovat v něm i po převzetí nemovitosti\. Pro nového majitele tak existuje možnost zachovat již fungující způsob pronájmu a dále jej rozvíjet. Nemovitost je vhodná například pro: - Pokračování v hotelovém či krátkodobém ubytovacím provozu. - Vybudování penzionu nebo ubytovny. - Dlouhodobý pronájem jednotlivých bytů. - Kombinaci dlouhodobého a krátkodobého ubytování. - Investiční projekt s možností postupné modernizace a dalšího rozvoje. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat . 

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (13333 Kč/m²)
Užitná plocha: 1200 m²
Pozemek: 768 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03482

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

13 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.52 mil. Kč

18.95 mil. – 31.55 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 17.98 mil. · váha 24 %

Model z dat 14.00 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 24.78 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 55.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 984 Kč/m² → 17.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.00 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 22.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 40.44 mil. Kč (4320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.26 mil. Pozemek: 768 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 55.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 02:31

Rozsáhlý zděný bytový dům v Ústí nad Labem - Sebuzín s fungujícím hotelovým ubytováním a prostory pro restauraci. Nemovitost je vhodná jako investiční projekt s možností postupné modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: bývalé prostory restaurace

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno