prodej domu 185 m² s pozemkem 756 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 185 m², Karlovy Vary, ul. Závodní Nabízíme k prodeji rodinný dům o ploše 185 m² v Karlových Varech, v ulici Závodní. Nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro vícegenerační bydlení, ale především pro investory a developery, kteří hledají objekt s potenciálem dalšího rozvoje. Dům je v současné době rozdělen na dvě plnohodnotné bytové jednotky a obytné podkroví. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí možnost dalšího rozdělení a případné přístavby, čímž by mohlo vzniknout až 5–6 samostatných bytových jednotek, a to za předpokladu splnění příslušných stavebních a technických požadavků. Další významnou výhodou je stavební pozemek, který nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu, případně jeho samostatného prodeje. Nemovitost tak nabízí několik možností využití – od vlastního bydlení s příjmem z pronájmu přes vytvoření menšího bytového domu až po developerský projekt s potenciálem další výstavby. Hlavní předností této nabídky je kombinace stávajících bytových prostor a možnosti jejich rozšíření. 

Parametry

Cena: 8.97 mil. Kč (48514 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 756 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-959317

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.97 mil. Kč

48 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

5.51 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.35 mil. · váha 46 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.26 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 120 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 756 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.97 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno