prodej domu 150 m² s pozemkem 724 m²
Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Stříbro, Myslivecká ulice Hledáte prostorný rodinný dům se zahradou a garáží v blízkosti centra města a zároveň na klidném místě? Tímto Vám nabízíme dvougenerační rodinný dům v Myslivecké ulici ve Stříbře. Částečně podsklepený dům o celkové obytné ploše 157 m² procházel postupnou rekonstrukcí v letech 1995 – 2005 (plastová okna, koupelna, kuchyňská linka, omítky, topení, rozvody, plynová přípojka, krytina střechy, krytiny podlah, v roce 2000 kompletně vybudováné obytné podkroví). V přízemí domu se nachází vstupní veranda, WC, koupelna se sprchovým koutem, chodba, kuchyně, ložnice a prostorný obývací pokoj. Obytná dispozice v podkroví má samostatný venkovní vstup a tvoří jej chodba, WC, koupelna s vanou a přípravou na sprchový kout, dále ložnice, malá kuchyně, spíž, dva úložné prostory a obývací pokoj se vstupem do mezonetového podkrovního prostoru. Podlahy v domě jsou betonové nebo dřevěné, pokryté plovoucí podlahou, keramickou dlažbou či linem. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva. Voda je přivedena z městského řadu a odpad je sveden do městské kanalizace. Součástí prodeje je i zahrada, na které stojí zděná garáž a zděná kolna s krbem. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení pro rodinu s dětmi nebo jako dvougenerační bydlení. Dům může být i zajímavá investice, obě bytové jednotky mají samostatný venkovní vstup a nabízí se možnost pronájmu obou či jedné bytové jednotky. Nemovitost lze též financovat pomocí hyp. úvěru, který Vám naše RK ráda zprostředkuje. Příjemné bydlení v klidném místě v blízkosti centra města, které je vzdáleno jen 5 minut klidné chůze. Autobusové, vlakové či MHD spojení. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (48600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-H122/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
48 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
3.74 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 679 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |