prodej domu 85 m² s pozemkem 185 m²

Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 85 m² se zahradou 127 m², 1. máje 360, Sezimovo Ústí Na trhu jsou domy, které si vás získají místem, atmosférou a představou života, který v nich můžete prožít. A právě takovým domem je tato tradiční "Baťovka" v ulici 1. máje v Sezimově Ústí II, která nabízí přibližně 85 m² podlahové plochy, charakter původní baťovské architektury a především výbornou polohu pro každodenní rodinný život. Škola, školka, náměstí, obchody, služby i zastávky MHD jsou v pěší vzdálenosti. Děti tak mohou časem chodit do školy samy a vy nemusíte každý běžný den trávit převážením celé rodiny autem. Tábor i Planá nad Lužnicí jsou zároveň snadno dostupné. Interiér domu je převážně v původním stavu. Nečeká vás tedy univerzální rekonstrukce vytvořená podle vkusu někoho jiného, ale možnost navrhnout si vlastní kuchyni, koupelnu i celkovou atmosféru domova přesně podle svých potřeb. Dům proto osloví především zájemce, kteří nehledají dokonale hotový interiér, ale dobrou adresu, poctivý základ a prostor pro vlastní realizaci. Na důležitých částech domu už se však pracovalo. Dům má novou fasádu se zateplením 10 cm polystyrenu, ve střeše je 20 cm minerální vaty a osazena jsou dřevěná eurookna s izolačními dvojskly. Vytápění zajišťuje elektrokotel a ohřev vody elektrický bojler. Současné zálohy na elektřinu činí přibližně 5 000 Kč měsíčně. Skutečná spotřeba se samozřejmě odvíjí od počtu obyvatel, způsobu vytápění a individuálních návyků. Největší hodnotou této nemovitosti je její poloha. Původní baťovská čtvrť má nezaměnitelný charakter a spojuje bydlení v rodinném domě s pohodlím města. V blízkém okolí najdete základní i mateřskou školu, obchody, služby, náměstí Tomáše Bati a spojení městskou hromadnou dopravou. Vše důležité pro běžný život tak máte na dosah. Dům je vhodný zejména pro pár nebo mladou rodinu, která nechce dělat kompromis v lokalitě a zároveň si přeje vytvořit interiér podle svého vkusu a životního stylu. Fasádu můžete opravit. Kuchyň můžete vyměnit. Dispozici můžete postupně přizpůsobit svým potřebám, ale lokalitu už nikdy nezměníte. Pokud hledáte místo s historií, charakterem a potenciálem stát se pravým rodinným domovem, přijďte se podívat osobně. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (70471 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 185 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kubec & Rek - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 127 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 53 m 2 Číslo zakázky: IDNES-LR80

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

70 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

4.13 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.05 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 771 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 185 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Sezimovo Ústí, II 9. května mateřská škola)
Nádraží: 201 m (Sezimovo Ústí)
České Budějovice: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno