Prodej, domy/chata, 50 m2, Dolní Chabry, 18400 Praha 8 [ID 8

Praha 8 · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Speciální nabídka – pozemek o rozloze 319 m² v osobním vlastnictví s nově vybudovaným suterénem v Praze | 2 650 000 KčPředstavte si ráno s kávou, pohledem na koně a časem jen pro sebe. Místo, kde můžete zahradničit, odpočívat s rodinou nebo na chvíli ...

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (53000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 319 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

53 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

1.40 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.52 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno