Prodej rodinného domu, 200 m², Jindřichov

Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost: Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1, nacházející se v malebné části Jindřichov ve Slezsku. Tento samostatně stojící dům je situován na polosamotě, což zajišťuje klid a soukromí. Dům je umístěn na prostorném pozemku o rozloze 2608 m², který ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (12450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 2608 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

12 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

5.33 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.11 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1708 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 01:31

Samostatně stojící rodinný dům 5+1 na polosamotě v původním stavu před celkovou rekonstrukcí. Dům má extrémně špatnou energetickou náročnost a vyžaduje rozsáhlé investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: hospodářská budova (skladovací prostory, garáž, dílna, chlévy), pozemek 2608 m²
nutne investice: původní stav před rekonstrukcí

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 1 přestup
Liberec: 300 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 305 min · 1 přestup
České Budějovice: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno