Prodej bytu 1+kk, 35 m², Praha 9 – Letňany, ev.č. 01981
Praha 9 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01981 Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 1+kk s celkovou plochou 35 m², který se nachází v cihlovém domě. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a díky částečné vybavenosti nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic. Budova je v ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (185714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Valerie Zobkova (House ViP, s.r.o. - Praha 4)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
185 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.57 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.88 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86960 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |