Prodej bytu 3+1, 72 m², Praha, Horní Měcholupy
Praha 10 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení v Praze s výbornou občanskou vybaveností, dostatkem zeleně a možností okamžitého nastěhování? Pak vás zaujme tento světlý byt 3+1 s lodžií, který se nachází v 7. patře revitalizovaného bytového domu-nová střecha, fas ...
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (131931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
131 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
6.61 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.39 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86960 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |