Prodej bytu 2+1, 56 m², Praha-Letňany, ul. Vratimovská
Praha 9 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 v Praze, o užitné ploše 56m² + lodžie 3m² a sklep. Byt se nachází v 5.NP kompletně revitalizovaného panelového domu z celkových 8.NP. Jednotka je v původním stavu, včetně jádra. K bytu náleží prostorný sklep a zaskl ...
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (163393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
163 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.33 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.79 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86960 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |