Byt 2+1 v Novém Kníně, ul. Sídliště – prodej z majetku města

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je v současné době pronajat na dobu určitou do 31. 12. 2027

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 168 V rámci exkluzivní spolupráce Vám představujeme nabídku koupě bytové jednotky č. 423/2 situované ve zvýšeném 1.NP zděného bytového domu č.p. 423 postaveném v klidné části města Nový Knín, v ulici Sídliště. Jedná se o prohlášením vlastníka v ...

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (53420 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Jouza - Roomify (Roomify s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

53 420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.46 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.32 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86960 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 01:31

Byt 2+1 v původním stavu prodávaný z majetku města v rámci privatizace. Nevýhodou je platná nájemní smlouva do konce roku 2027 a chybějící příslušenství jako sklep či balkon.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: byt je v původním stavu, v blízké době je třeba počítat s rekonstrukcí

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno