Prodej garáže 18 m², Praha 10 - Záběhlice, ev.č. 158b
Praha 10 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Garáž je v současnosti dlouhodobě pronajata spolehlivému nájemci
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 158b Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji řadovou zděnou garáž situovanou v garážovém komplexu v ul. Průhonická v Praze 10 - Záběhlicích. Garáž je v dobrém stavu, má novou střešní krytinu a je vybavena funkční elektroinstalací. Rozměry ...
Parametry
- Cena
- 545 000 Kč (30278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Jouza - Roomify (Roomify s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
545 000 Kč
30 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
828 059 Kč
589 040 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 778 376 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
867 550 · váha 85 %
Cenová hladina
(cr)
597 847 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 867 550 Kč (rozpětí 616 326 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 3816 nabídek stejného druhu → 597 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 545 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 01:31
Zděná řadová garáž v dobrém stavu v Praze 10 s ročním výnosem z nájmu. Pozor na cizí pozemek pod garáží a probíhající nájemní vztah.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemek pod garáží je ve vlastnictví jiného vlastníka
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |