Rekreační chata u Slap

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REALITKY NEVOLAT!!! Prodej velké rekreační chaty s výhledem na vodu – 180 m², terasa, absolutní soukromí, blízko Prahy Nabízím k prodeji výjimečný rekreační objekt o celkové obytné ploše přibližně 180 m², nacházející se v nádherné přírodní loka ...

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (14944 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 300 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Petr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

14 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.37 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.57 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 01:31

Velká rekreační chata s výhledem na vodu a terasou blízko Prahy. Nabízí absolutní soukromí a velkou obytnou plochu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno