pronájem bytu 3+kk 68 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonetový byt 3+kk s terasou v centru Opavy Nabízíme k pronájmu mezonetový byt o dispozici 3+kk a ploše 67,5 m². Nachází se v rezidenci v Popské ulici, v samotném centru Opavy. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním stolem. Kuchyňská linka je řešena do tvaru L a vybavena vestavnými spotřebiči. Schodiště vede do horního podlaží, které nabízí klidové zázemí a pokoje vhodné jako ložnice a pracovna. Součástí bytu je koupelna s umyvadlem, sprchou, toaletou a prostorem pro pračku se sušičkou. Příjemným bonusem je terasa s dlažbou orientována do vnitrobloku, ta nabízí prostor k odpočinku venku i výhled na okolní zástavbu v centru města. Popská ulice nabízí dobrou dostupnost obchodů, restaurací, služeb i kulturního vyžití. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají originálně řešené bydlení s terasou přímo v centru Opavy. Finanční podmínky: - Nájemné: 13 500 Kč měsíčně - Služby: 4 000 Kč měsíčně - Kauce: 39 000 Kč - Rezervační poplatek : 13 500 Kč + DPH Celkové měsíční platby za nájemné a služby činí 17 500 Kč. Případné samostatně hrazené energie nebyly v zadaných podmínkách uvedeny. Majitel akceptuje klienty s prokazatelným příjmem bez exekucí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2617

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 675 Kč

13 636 – 19 123 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 472 · váha 57 %

Model z dat 16 454 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 27 012 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 16 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 454 Kč (rozpětí 14 112 Kč – 19 318 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77244 nabídek stejného druhu → 27 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno