pronájem bytu 2+1 63 m²
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 v Merklíně od přímého majitele Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+1 o velikosti 63 m² v Merklíně u Karlových Var. Byt je umístěn ve 3. patře bytového domu bez výtahu. Byt je po kompletní rekonstrukci. Zděné jádro je vybaveno prostornou vanou, umyvadlem a WC. Měsíční nájemné činí 9.975,- Kč. K ceně nájmu hradí nájemce zálohy za služby ve výši 3.213,- Kč / 1 osoby (každá další osoba + 773,- Kč), ve službách je zahrnuta úplata za vodu, teplo, tříděný a komunální odpad, společnou anténu, osvětlení společných prostor a úklid společných prostor. Elektřina a plyn v bytě se přepisuje na nájemce, není součástí záloh. Nejdéle v den podpisu nájemní smlouvy požadujeme uhradit první nájemné včetně služeb, a dále vratnou kauci ve výši 20.000,- Kč. Nájemní smlouva se sjednává na jeden rok, v případě oboustranné spokojenosti možno prodloužit. Občanská vybavenost Obce Merklín: - základní škola prvního stupně s tělocvičnou a saunou, mateřská škola, zdravotní středisko, pošta. Dále se v obci nachází fotbalové hřiště se zázemím, koupaliště, skatepark a tenisový areál. Nedaleko také ski areál. K nastěhování od 15. 11. 2026.
Parametry
- Cena
- 9 975 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- SVEGA Partners Reality a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 20 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-88-5
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 975 Kč
158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 099 Kč
8 539 – 10 187 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
8 828 · váha 62 %
Model z dat
8 985 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 108 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 8 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 985 Kč (rozpětí 7 706 Kč – 10 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77244 nabídek stejného druhu → 21 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9 975 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |