Prodej menšího rodinného domu, Náměšť nad Oslavou

Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02326 Zprostředkujeme Vám prodej samostatně stojícího objektu s číslem popisným v Náměšti nad Oslavou, který je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům. Nemovitost se nachází na klidném místě na hranici sídlištní zástavby a v blízkosti rodinných domů. Nemovitost stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 174 m², zastavěná plocha činí 48 m². Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený dvoupodlažní objekt. Do horního podlaží se vstupuje po vnějším schodišti přes zastřešenou a zateplenou verandu. Dispozice: 1. NP: menší garáž a sklepní prostor, který je v současnosti využíván jako prádelna a spíž. 2. NP: zastřešená veranda se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné splachovací WC, chodba, kuchyňský kout, ložnice a obývací pokoj se vstupem na zastřešený balkon. Objekt byl postaven přibližně v roce 1973. V roce 1992 bylo provedeno obložení obvodového pláště plastovým obkladem. V letech 2000–2006 byly provedeny další dílčí úpravy, mimo jiné instalace umyvadla a sprchového koutu, plastových rozvodů vody, nových vstupních dveří a plastových oken na verandě a zateplení zděného obvodového pláště verandy. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově prostřednictvím plynové kotelny. Objekt byl od roku 2000 až do roku 2025 dlouhodobě užíván k celoročnímu bydlení. Je vybaven vším potřebným pro běžný provoz domácnosti a nabízí možnost dalšího užívání či postupné modernizace podle představ nového majitele. Výhodou je umístění v rámci města, v dosahu běžné občanské vybavenosti a zároveň v bezprostřední blízkosti rodinné zástavby. Nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají menší dům s vlastním pozemkem, možností parkování a napojením na kompletní inženýrské sítě. Náměšť nad Oslavou nabízí dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. Ve městě jsou k dispozici základní a mateřské školy, zdravotní služby, obchody, restaurace, pošta, lékárny i další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost do Třebíče a zároveň příjemné okolí města s možností procházek, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit. Více informací Vám ráda sdělím při prohlídce. Těším se na Vás. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná Cena: včetně provize RK a právního servisu.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 174 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Marcela Čechová (Centrála Jihlava)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

18 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.37 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno