Prodej bytu 3+1, 58 m², Chodov, ul. Poděbradova

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (34310 Kč/m²)

Užitná plocha

58 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

08.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86960 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 00:31

Byt 3+1 v osobním vlastnictví prošel v roce 2020 rekonstrukcí domovního pláště včetně fasády a balkonů. Jde o standardní nabídku bez zjevných rizik.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

rok rekonstrukce

2020

Dostupnost

Plzeň hl. n.

110 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 2 přestupy

České Budějovice

196 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

218 min · 2 přestupy

Liberec

230 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

235 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

283 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

288 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu