prodej bytu 1+1 34 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 v Pardubicích, 41 m², nábřeží Závodu míru Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 v atraktivní lokalitě samotného centra Pardubic, na nábřeží Závodu míru. Byt v osobním vlastnictví, o celkové ploše 41 m² (34 m² byt, 6 m² lodžie a 1 m² sklep) se nachází v 5. patře revitalizovaného panelového domu (energetická třída B) Byt prošel nedávno rekonstrukcí (zděné bytové jádro, koupelna, elektřina, kuchyňská linka, podlahy, zasklení lodžie). Velkou předností bytu je prostorná zasklená lodžie o velikosti 6 m² s příjemným výhledem, která nabízí další využitelný prostor. Praktické uspořádání doplňuje prostorná komora přímo v bytě a sklep o velikosti 1 m². Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a výbornou dostupnost centra města. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivé nájemnici a představuje tak zajímavou investiční příležitost s okamžitým příjmem z nájemného. Více informací Vám ochotně poskytne realitní makléř. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (122059 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960427

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

122 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.36 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 212 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86960 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno