prodej domu 179 m² s pozemkem 374 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 764 m², Bohumín Starý Bohumín Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům s garáží, dvorem a zahradou v klidné ulici P. Cingra ve Starém Bohumíně. Dům má užitnou plochu 179 m² včetně garáže o velikosti 33 m² a stojí na pozemcích o celkové výměře 764 m². Je ideální pro rodiny, které hledají velký dům a rekonstrukci si chtějí udělat podle sebe, a také pro dvougenerační bydlení. Dům má dvě nadzemní podlaží. Původní stavba z konce 19. století prošla v roce 1993 rozsáhlou přestavbou a nástavbou druhého podlaží. Přízemí: vstupní hala 20 m², dva pokoje o velikosti 21 a 16 m², kotelna, schodiště a garáž 33 m² s přímým vstupem z domu. Patro: obývací pokoj 34 m², ložnice 19 m², kuchyň 12 m², koupelna s vanou 9 m², samostatné WC a spíž. Kuchyň s vestavěnou troubou a ložnice jsou upravené a mají novější podlahy. Ostatní části domu, například koupelna, schodiště a podkroví s dřevěnými obklady, jsou připravené na vaši rekonstrukci a nabízejí velký potenciál. Dispozice umožňuje vytvořit v přízemí a v patře dvě samostatné bytové jednotky. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, má zavedený plyn a vytápí se plynovým kotlem. Ke garáži patří dvůr s krytým stáním a za domem je zahrada o výměře téměř 400 m². Dům stojí v zástavbě rodinných domů na okraji Starého Bohumína. Je odsud dobré napojení na dálnici D1 směrem na Ostravu i do Polska. Občanská vybavenost, školy a vlakové nádraží Bohumín jsou v dosahu několika minut. Rád vám dům osobně ukážu a pomohu s financováním koupě i rekonstrukce. Volejte 731 642 297. Parametry Typ: rodinný dům, patrový, samostatně stojící Dispozice: 4+1 Užitná plocha: 179 m² (včetně garáže) Garáž: 33 m² Plocha pozemku: 764 m² Plocha zahrady: 390 m² Zastavěná plocha: 129 m² Konstrukce: smíšená Vlastnictví: osobní Sítě: vodovod, kanalizace, plyn Topení: plynový kotel Rok poslední rekonstrukce: 1993
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (21173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 08.11.2026
Kolaudace: 1997
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2602
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
21 173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.68 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 489 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |