prodej domu 78 m² s pozemkem 468 m²
Troubelice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům Troubelice. VLASTNÍ DŮM SE ZAHRADOU LEVNĚJI NEŽ BYT V UNIČOVĚ. Rodinný dům 2+1 - Troubelice Proč kupovat byt, když můžete mít vlastní dům se zahradou, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 2+1 se zahradou o výměře 376 m², situovaný v klidné části obce Troubelice, nedaleko města Uničov. Dům je ihned obyvatelný a připravený k nastěhování. Zároveň nabízí skvělou příležitost k postupné modernizaci podle vlastního vkusu, potřeb a finančních možností. Nemusíte tedy investovat do kompletní rekonstrukce ještě před nastěhováním. TO NEJDŮLEŽITĚJŠÍ UŽ JE HOTOVÉ. Na domě již proběhly významné úpravy: * Nová střešní krytina včetně částečné renovace krovu. * Plastová okna v celém domě. * Plastové vstupní dveře. * Nový plynový kotel pro vytápění. * Ohřev vody bojlerem. * Poctivá cihlová stavba. Elektroinstalace je původní a interiér nabízí prostor pro modernizaci dle současných standardů. Bydlet však můžete ihned a úpravy realizovat postupně. VLASTNÍ ZAHRADA, KLID A SOUKROMÍ K domu náleží zahrada o výměře 376 m², která nabízí příjemný prostor pro relaxaci, grilování, zahradničení nebo rodinné posezení. Nemovitost se nachází v klidné části obce Troubelice s dobrou dostupností do nedalekého Uničova. HLAVNÍ VÝHODA? CENA A MOŽNOSTI. Za méně peněz než za některé byty v Uničově můžete získat vlastní rodinný dům se zahradou. Nemovitost je ideální pro mladý pár, menší rodinu, seniory nebo jako dostupné startovací bydlení. NEPLAŤTE ZA BYT, KDYŽ MŮŽETE BYDLET VE VLASTNÍM DOMĚ. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech této nemovitosti. Možná právě zde najdete svůj nový domov. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Restaurace, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 376 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238416
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
31 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.37 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.03 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 646 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 23:31
Cihlový rodinný dům 2+1 v Troubelicích je ihned obyvatelný s novou střechou a okny. Vyžaduje však postupnou modernizaci elektroinstalace a interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada 376 m2
- nutne investice
- elektroinstalace a interiér
Dostupnost
- Zastávka
- 1794 m (Nová Hradečná, pod kostelem)
- Nádraží
- 716 m (Troubelice střed)
- Olomouc hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |