prodej domu 150 m² s pozemkem 393 m²

Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 150 m², Velká Bystřice Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům ve městě Velká Bystřice. Na pozemku o výměře 393 m² se nachází starší rodinný dům o dispozici 5+1, určený spíše k odstranění – jeho oprava by byla neekonomická. Dům může sloužit jako základ pro novostavbu, nemovitost je proto nabízena za cenu zasíťovaného stavebního pozemku. Pozemek se nachází v zastavěné části obce, možnost napojení na všechny inženýrské sítě. Díky své poloze a okolní zástavbě je určen pro výstavbu nového rodinného domu. Velká Bystřice se nachází 3 km od východního okraje krajského města Olomouce. Je to atraktivní město, které Vám poskytne veškerou potřebnou infrastrukturu: MŠ, ZŠ, Zámek, obchody, pošta, zdravotní středisko, sportovní areál, ale také nádhernou přírodu… Místo nabízí ideální napojení na dálnici a skvělou dostupnost do Olomouce. Okolím vede řada cyklostezek, které propojují klíčové městské, příměstské a turistické body a zajišťují tak cyklistům bezpečnou, plynulou a rychlou dopravu. Je to ideální příležitost pro aktivní život, relaxaci i investici. Chcete se podívat na dům osobně? Neváhejte mě kontaktovat, domluvíme se na prohlídce. V případě potřeby zajistím financování nejvýhodnější hypotékou na trhu. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (25267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 393 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: HEITEL REALITY A STAVBY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 245 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00405

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

25 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.23 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.37 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 101 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 23:31

Starší rodinný dům ve Velké Bystřici určený k demolici za cenu stavebního pozemku. Ideální základ pro novou výstavbu v atraktivní lokalitě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: odstranění původního domu

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 28 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno