Nemovitosti

💥 LYON 88 m² – 2 490 000 Kč + BONUSY ZDARMA

Praha 1 · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

💥AKCE💥 modulový dům LYON 3+kk / 88 m2 s terasou za veletržní cenu 👉 2490000Kč ( dům ihned skladem) ✅ kuchyňská linka ZDARMA ✅ podlahové vytápění ZDARMA ✅ geberit zdarma Priprava na kamna gratis Celoroční bydlení snadno a rychle! * rodinný ...

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (28295 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
08.11.2026 (dnes)
Prodávající
Honzo

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
28 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
1.82 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

08.11.2026 přidáno