Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 626 m² – Zlobice

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 14432 Domov s přidanou hodnotou: více prostoru, více klidu, druhý byt a bazén – Zlobice. Nabízíme k prodeji útulný a vkusně zařízený rodinný dům v obci Zlobice, který nabízí dispozici 3+1 s možností využití dalších dvou místností v patře. Dům působí velmi příjemným a vzdušným dojmem – interiér je prosvětlený, prakticky řešený a poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i relaxaci. Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí, která byla završena zateplením a novou fasádou. Díky tomu je dům energeticky úsporný a komfort bydlení podtrhuje moderní tepelné čerpadlo, které efektivně udržuje nízké náklady na vytápění. Velkou výhodou je také samostatná bytová jednotka 1+kk, která je aktuálně využívána jako relaxační zóna. Nachází se zde i sauna, která umocňuje pocit pohodlí a odpočinku. Tento prostor může zároveň skvěle posloužit pro ubytování návštěv nebo jako zázemí pro vícegenerační bydlení, kdy má každý své soukromí. Součástí prodeje je i prostorná garáž se sekčními vraty a především nádherná, udržovaná zahrada o celkové výměře 241 m². Ta nabízí vše, co si od dokonalého zázemí představíte – vyhřívaný bazén, pěkné posezení, prostor pro grilování i dostatek místa pro odpočinek. Zahrada je obklopena vzrostlými stromy, které zajišťují maximální soukromí. To je ještě umocněno umístěním domu na konci slepé ulice – klid, bezpečí a pohoda jsou zde samozřejmostí. Lokalita je velmi atraktivní – do Kroměříže se dostanete za 10 minut autem, výborné napojení na dálnici vám umožní být do 40 minut v Brně nebo Olomouci. Dům je ve velmi dobrém stavu, plně funkční a připravený k okamžitému nastěhování – bez nutnosti dalších investic. Základní informace: * celková plocha pozemku: 626 m² * zastavěná plocha: 115 m² * dispozice: 3+1 + 2 místnosti v patře * samostatná jednotka 1+kk * garáž, zahrada, venkovní žaluzie * klidná lokalita na konci slepé ulice Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům má atmosféru, kterou si zamilujete. Ráda vás přivítám na prohlídce, Silvie Skotková & dáme domov. En. náročnost b.: D - Méně úsporná (140 kWh/m2 za rok) Cena: včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize.

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (56357 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 626 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Silvie Skotková (Dáme domov s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

56 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.42 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.93 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 626 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno