Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 764 m², Bohumín – Star

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům s garáží, dvorem a zahradou v klidné ulici P. Cingra ve Starém Bohumíně. Dům má užitnou plochu 179 m² včetně garáže o velikosti 33 m² a stojí na pozemcích o celkové výměře 764 m². Je ideální pro rodiny, které hledají velký dům a rekonstrukci si chtějí udělat podle sebe, a také pro dvougenerační bydlení. Dům má dvě nadzemní podlaží. Původní stavba z konce 19. století prošla v roce 1993 rozsáhlou přestavbou a nástavbou druhého podlaží. Přízemí: vstupní hala 20 m², dva pokoje o velikosti 21 a 16 m², kotelna, schodiště a garáž 33 m² s přímým vstupem z domu. Patro: obývací pokoj 34 m², ložnice 19 m², kuchyň 12 m², koupelna s vanou 9 m², samostatné WC a spíž. Kuchyň s vestavěnou troubou a ložnice jsou upravené a mají novější podlahy. Ostatní části domu, například koupelna, schodiště a podkroví s dřevěnými obklady, jsou připravené na vaši rekonstrukci a nabízejí velký potenciál. Dispozice umožňuje vytvořit v přízemí a v patře dvě samostatné bytové jednotky. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, má zavedený plyn a vytápí se plynovým kotlem. Ke garáži patří dvůr s krytým stáním a za domem je zahrada o výměře téměř 400 m². Dům stojí v zástavbě rodinných domů na okraji Starého Bohumína. Je odsud dobré napojení na dálnici D1 směrem na Ostravu i do Polska. Občanská vybavenost, školy a vlakové nádraží Bohumín jsou v dosahu několika minut. Rád vám dům osobně ukážu a pomohu s financováním koupě i rekonstrukce. Volejte 731 642 297. Parametry Typ: rodinný dům, patrový, samostatně stojící Dispozice: 4+1 Užitná plocha: 179 m² (včetně garáže) Garáž: 33 m² Plocha pozemku: 764 m² Plocha zahrady: 390 m² Zastavěná plocha: 129 m² Konstrukce: smíšená Vlastnictví: osobní Sítě: vodovod, kanalizace, plyn Topení: plynový kotel Rok poslední rekonstrukce: 1993 ev.č.: 2602 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Řadový druh objektu: Smíšená stav objektu: Dobrý typ domu: Patrový velikost: 1 pokoj zastavěná plocha (m2): 129 užitná plocha (m2): 179 plocha parcely (m2): 374 počet podlaží objektu: 2 celková podlahová plocha (m2): 173

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (21173 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 764 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: David Kirschner - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

21 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.20 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 764 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno