Prodej rodinného domu 4+kk, 381 m², Nový Šaldorf-Sedlešovice

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. MZ2679 Exkluzivně nabízíme k prodeji moderně řešený rodinný dům s dispozicí 4+kk v lukrativní části obce Nový Šaldorf ve Znojmě. Tato jedinečná nemovitost vám nabídne komfort ve všech směrech: prostorná garáž s toaletou, tři parkovací stání př ...

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (32808 Kč/m²)
Užitná plocha: 381 m²
Pozemek: 381 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Michal Zacha (Lorenc & Zacha s.r.o. - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

32 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

6.64 mil. – 10.97 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.90 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 16.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.34 mil. Kč (1372 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.41 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 16.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno