Nemovitosti

🏡 NOVINKA – CELOROČNÍ MODULOVÝ DŮM MONACO 42 m² | IHNED

Praha 1 · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏡 NOVINKA – CELOROČNÍ MODULOVÝ DŮM MONACO 42 m² | IHNED SKLADEM! 🔥 AKČNÍ CENA: 1 490 000 Kč Moderní modulový rodinný dům MONACO určený pro celoroční a trvalé bydlení. Ideální jako vlastní bydlení, rekreační objekt nebo investice k pronájmu. ...

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (35476 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Na trhu od
08.11.2026 (dnes)
Prodávající
Honzo

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.49 mil. KÄŤ
35 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.31 mil. KÄŤ
917 194 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 775 656 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 7 %

ProÄŤ tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.78 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

08.11.2026 přidáno