pronájem bytu 2+1 86 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a světlý byt 2+1 (86 m²) s vlastním parkováním Bystřice, ul. U Splavu Hledáte klidné, prostorné a cenově dostupné bydlení s atmosférou a bonusem vlastního parkování ve dvoře? Nabízíme Vám k pronájmu světlý byt 2+1 o podlahové ploše cca 86 m² (včetně vlastní prádelny v přízemí), který se nachází v 1. patře domu v klidné části obce Bystřice (U Splavu 139). Byt je ve velmi dobrém stavu, ideální pro maximálně 4 osoby, které ocení prostor, vlastní dvůr a klidné zázemí. Velkou výhodou je zateplení stropu (půdy), které bude dokončeno do konce října 2026, což ještě vylepší tepelný komfort bydlení. Dispozice a vybavení: Byt 2+1 v 1. patře (bez výtahu). Výměra: cca 86 m² (součástí je i praktická prádelna v přízemí domu). Koupelna s vanou a samostatné WC. Parkovací stání pro osobní automobil do 3,5 t přímo ve dvoře domu. Topení: Kotel na dřevo (sdílený, zajišťuje vytápění). Pronajímatel zajišťuje dodávku palivového dřeva a pravidelné revize/čištění kotle. Poznámka k vytápění: Od nájemce se očekává zkušenost s obsluhou kotle na kusové dřevo (skládání dřeva do kotelny, topení, vynášení popela). Ohřev vody: Elektrický bojler. Měsíční náklady a finanční podmínky: Nájemné: 12 500 Kč / měsíc (každoročně navyšované o inflaci s účinností od 1. 1. 2028) Paušální platba za palivové dřevo: 4 000 Kč / měsíc Zálohy na služby (dle odhadu na 4 osoby): Vodné a stočné: 400 Kč / osobu Elektřina: 2 000 Kč Popelnice: 260 Kč Celkové zálohy na služby: 2 660 Kč / měsíc Celkem měsíčně (nájem + dřevo + služby): 19 160 Kč (plus vlastní spotřeba elektřiny ). Pro koho je byt vhodný? Hledáme spolehlivé nájemce (max. 4 osoby), kteří mají blízko k venkovskému stylu fungování, nevadí jim obsluha kotle na dřevo a ocení velký prostor, vlastní prádelnu a parkování ve dvoře. Zajistěte si klidné bydlení v Bystřici. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Metropolis reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-2026061
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 761 Kč
15 389 – 19 649 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
20 387 · váha 45 %
Model z dat
14 833 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
30 874 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 20 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 833 Kč (rozpětí 12 722 Kč – 17 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 77168 nabídek stejného druhu → 30 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Bystřice, rozc. Líšno)
- Nádraží
- 488 m (Bystřice u Benešova)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |