pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zařízeného bytu 1+kk, 32 m² Praha 10, Záběhlice, ul. Topolová Nabízíme k pronájmu světlý, útulný a kompletně zařízený byt o dispozici 1+kk a užitné ploše 32 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Topolová, Praha 10 – Záběhlice. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí prakticky řešený obytný prostor, který spojuje obývací, spací a kuchyňskou část. Obývací část je vybavena pohodlnou rohovou sedací soupravou, konferenčním stolkem a úložným nábytkem. Na ni navazuje spací kout s dvoulůžkem a úložnými prostory. Kuchyňský kout disponuje kuchyňskou linkou s elektrickou varnou deskou, digestoří, lednicí, mikrovlnnou troubou, rychlovarnou konvicí a pračkou. Součástí vybavení je také jídelní stůl se židlemi. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a úložnou skříňkou. Díky velkým oknům působí byt příjemně vzdušně a nabízí dostatek denního světla. Byt se nachází v Rezidenci Topolová, která v roce 2012 prošla rozsáhlou modernizací zahrnující zateplení, výměnu oken a rekonstrukci společných prostor. Za originální architektonické řešení získal dům prestižní ocenění Fasáda roku 2013 v kategorii Bytový dům – rekonstrukce a zvláštní cenu poroty za inovativní přístup. Lokalita Praha 10 – Záběhlice poskytuje pohodlné městské bydlení s občanskou vybaveností, obchody, službami a možnostmi veřejné dopravy v okolí - metro Skalka cca 10 min. autobusem. Byt je ideální zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné bydlení bez nutnosti pořizovat vlastní vybavení. Základní informace: Dispozice: 1+kk Užitná plocha: 32 m² Vlastnictví: osobní Konstrukce budovy: panelová Domovní recepce 3 výtahy, z toho jeden nákladní Podlaží: 6. NP Stav: velmi dobrý Vybavení: zařízený K nastěhování od 1. 1. 2027 Nájemné 17000, služby 3900 vč. el., kauce 17000, odměna rk 17000 + DPH. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (531 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-02410

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 855 Kč

13 284 – 18 250 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 766 · váha 58 %

Model z dat 16 253 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10 494 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 493 Kč/m² → 15 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 253 Kč (rozpětí 13 940 Kč – 19 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77168 nabídek stejného druhu → 10 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Centrum Zahradní Město)
Nádraží: 600 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno