Činžovní dům v Ostravě po rekonstrukci

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční činžovní dům v Ostravě 10 bytů, 2 nebytové prostory, 568 m² užitné plochy – kompletně zrekonstruovaný dům. Nabízíme k prodeji atraktivní činžovní dům na ulici 28. října v Ostravě. Dům i většina bytů prošly rekonstrukcí a představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu z pronájmu. Dispozice domu: • 1.–3. patro: 6 bytů 2+1 o výměrách 42 a 61 m² • Podkroví: 2 byty 1+1, každý 38 m² • Suterén: 2 byty o výměrách 45 a 34 m², s terasami a zahrádkou • Nebytové prostory: 70 a 32 m² Celková užitná plocha 568 m². Nemovitost nabízí kombinaci rezidenčního a komerčního využití, výbornou dopravní dostupnost a veškerou občanskou vybavenost v okolí. Ideální příležitost pro investory hledající výnosovou nemovitost bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. ev.č.: 0010 druh objektu: Smíšená stav objektu: Po rekonstrukci umístění objektu: Rušná část obce zastavěná plocha (m2): 146 užitná plocha (m2): 568 počet podlaží objektu: 6

Parametry

Cena: 36.00 mil. Kč (63380 Kč/m²)
Užitná plocha: 568 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: AP2 - prodejce - AP2 SPV,s.r.o

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36.00 mil. Kč

63 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč

8.84 mil. – 14.94 mil. Kč

Nabídka je 212 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.12 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 10.49 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 25.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 18.40 mil. Kč (2045 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 25.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 212% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno