Prodej vesnické chalupy s dílnou, zahradou a skladem, vhodná

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost vhodná jako chalupa nebo rodinný dům se nachází poblíž centra Neznašov (Všemyslice) 3km od Týna nad Vltavou. Stavba poskytuje jak místo k celoročnímu bydlení, tak příležitost pro dílnu, sklad materiálu či jiné využití nebo rozšíření o dalš ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (9523 Kč/m²)
Užitná plocha: 419 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Eva Dolejšová, RK Stejskal & Šandera s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

9 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

6.82 mil. – 11.83 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.58 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.74 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 18.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 13.58 mil. Kč (1508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 18.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 21:31

Jedná se o vesnickou chalupu s dílnou a zahradou vhodnou k rekonstrukci a celoročnímu bydlení. Je nutné počítat s investicemi do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dílna, sklad, zahrada
nutne investice: Objekt je vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno