JEDINEČNÁ VELETRŽNÍ NABÍDKA – DVOUPODLAŽNÍ DŮM SILVA 4Kk
Praha 10 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
JEDINEČNÁ VELETRŽNÍ NABÍDKA – DVOUPODLAŽNÍ DŮM SILVA 4+KK 🏡 MODERNÍ CELOROČNÍ RODINNÝ DŮM 80 m² ZA MIMOŘÁDNOU CENU! KONEČNÁ VELETRŽNÍ CENA: 2 980 000 Kč, dopravy, montáže a všech uvedených bonusů! TECHNICKÉ PARAMETRY: * Užitná plocha: 80 ...
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (37250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Honzo
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
37 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.71 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.32 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |