LYON 88 m² | 3+kk – MODERNÍ CELOROČNÍ RODINNÝ DŮM
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 VLASTNÍ DŮM V ROCE 2027 ZA CENU ROKU 2026! LYON 88 m² | 3+kk – MODERNÍ CELOROČNÍ RODINNÝ DŮM 🔥 KONEČNÁ AKČNÍ CENA: 2 490 000,včetne dopravy, montáže a všech uvedených bonusů! Moderní, kompletně vybavený celoroční dům za dostupnou cenu. Re ...
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (28295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Honzo
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
28 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
1.82 mil. – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |