prodej bytu 1+1 38 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný podkrovní byt 1+1 v nástavbě činžovního domu Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 38 m², umístěný ve 4. patře zrekonstruovaného činžovního domu na ulici 28. října v Ostravě. Byt se nachází v podkrovní nástavbě rekonstruovaného domu bez výtahu. Dispozici tvoří samostatný pokoj s příjemným výhledem, kuchyně a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Na patře se nacházejí pouze dva byty 1+1, je možnost koupě i druhého bytu. Zajímavá investiční příležitost. Oba byty jsou aktuálně pronajaté a mohou tak představovat zdroj pravidelného příjmu již od pořízení. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost v okolí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (86579 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: AP2 SPV s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

86 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.95 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 389 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno