prodej bytu 2+kk 43 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 43 m², OstravaPalackého Nabízíme k prodeji světlý a moderně řešený byt 2+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 43,5 m² s vlastním parkovacím místem, který se nachází ve 3. patře revitalizovaného cihlového domu na ulici Palackého v Ostravě. Bytový dům prošel v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí a jeho součástí je také výtah s přímým přístupem z parkoviště. Byt zaujme především svou světlostí, vysokými stropy a velkými okny, které vytvářejí vzdušný a příjemný prostor. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou vyrobenou na míru, včetně indukční varné desky, elektrické multifunkční trouby a digestoře. Koupelna disponuje sprchovým koutem, toaletou a pračkou, která je součástí prodeje. Prakticky řešená chodba nabízí dostatek prostoru i pro umístění větší šatní skříně. K bytu náleží také sklepní kóje. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Velkým benefitem této nabídky je vlastní parkovací místo náležející k bytu. Celý bytový dům včetně parkovacích míst se nachází v oploceném a monitorovaném areálu, do kterého mají přístup pouze vlastníci a uživatelé bytových jednotek. Samozřejmostí je fungující Společenství vlastníků jednotek. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Ostravy, k vlakovému nádraží i na dálnici D1. V docházkové vzdálenosti se nacházejí zastávky tramvají a autobusů, stejně jako veškerá občanská vybavenost potřebná pro pohodlný každodenní život. Byt je v současné době pronajímán za 9 500 Kč měsíčně + zálohy na služby, což novému majiteli umožňuje navázat na již fungující pronájem a získávat příjem z nemovitosti prakticky ihned po koupi. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na správu a provoz domu. Příspěvek do fondu oprav a poplatek za správu domu činí dohromady pouhých 1 142 Kč měsíčně. Další výhodou je možnost převzetí hypotečního úvěru s úrokovou sazbou 4,29 % a fixací do roku 2028. Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Spojuje moderní a praktické dispozice, vlastní parkování, zabezpečený areál a výbornou dopravní dostupnost. 

Parametry

Cena: 3.04 mil. Kč (70682 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 09.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92432

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.11.2026	3.04 mil. Kč	0.0 %
08.11.2026	3.04 mil. Kč	0.0 %
08.11.2026	3.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.04 mil. Kč

70 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

2.44 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.56 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 634 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86960 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.04 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Palackého)
Nádraží: 429 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026	zlevněno 3.04 mil. → 3.04 mil.
08.11.2026	zlevněno 3.04 mil. → 3.04 mil.
08.11.2026	přidáno