Krásný podkrovní byt 1+1 v nástavbě činžovního domu

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 38 m², umístěný ve 4. patře zrekonstruovaného činžovního domu na ulici 28. října v Ostravě. Byt se nachází v podkrovní nástavbě rekonstruovaného domu bez výtahu. Dispozici tvoří samostatný pokoj s příjemným výhledem, kuchyně a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Na patře se nacházejí pouze dva byty 1+1, je možnost koupě i druhého bytu. Zajímavá investiční příležitost. Oba byty jsou aktuálně pronajaté a mohou tak představovat zdroj pravidelného příjmu již od pořízení. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost v okolí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. ev.č.: 0011 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. vlastnictví: Osobní druh objektu: Smíšená stav objektu: Po rekonstrukci umístění objektu: Rušná část obce typ bytu: Podkrovní užitná plocha (m2): 38 číslo podlaží v objektu: 5 počet podlaží objektu: 6

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (86579 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: AP2 - prodejce - AP2 SPV,s.r.o

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

86 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.33 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.90 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno