prodej bytu 3+kk 74 m²

Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk po rekonstrukci BYDLENÍ BEZ KOMPROMISŮ! Krásný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci v Chocni – Pod Vinicí Zapomeňte na řemeslníky, stavební prach, nekonečné rekonstrukce a další statisíce vložené do oprav. Tady už máte hotovo! Představte si, že kupujete byt, ve kterém nemusíte začínat bouráním, malováním ani plánováním rekonstrukce. Byt, který prošel kompletní proměnou v roce 2023 a čeká na svého nového majitele. Právě takovou příležitost vám nabízíme v oblíbené lokalitě Pod Vinicí v Chocni. Jedná se o byt v osobním vlastnictví s praktickou dispozicí 3+kk, který spojuje modernizovaný interiér, příjemné prostředí a řadu praktických výhod pro každodenní život. A teď to nejlepší! • Kompletní rekonstrukce v roce 2023 – žádné plánování zásadních oprav, žádné zbytečné starosti. • Dispozice 3+kk – dostatek prostoru pro pohodlné bydlení páru i rodiny. • 74 m² včetně příslušenství – plocha zahrnuje také balkon a dvě sklepní kóje. • Balkon – vlastní prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo chvíle na čerstvém vzduchu. • Dvě sklepní kóje – úložného prostoru není nikdy dost! • Vlastní vytápění plynovým kotlem – regulaci tepla máte ve vlastních rukou. • Zateplený bytový dům – příjemný bonus pro každodenní bydlení. • 1. nadzemní podlaží – pohodlný přístup bez zbytečného zdolávání schodů. • Byt je volný – na nového majitele nemusí čekat žádné zdlouhavé předávání. Lokalita, kde se dobře bydlí Pod Vinicí patří mezi vyhledávané lokality Chocně. Nabízí příjemné prostředí pro každodenní život a dostupnost služeb, které potřebujete. Ať už hledáte nové rodinné zázemí, pohodlné bydlení, nebo zajímavou nemovitost k investici, tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost. NEČEKEJTE, AŽ VÁM HO VYFOUKNE NĚKDO JINÝ! Byt po kompletní rekonstrukci, s balkonem, dvěma sklepními kójemi a vlastním vytápěním. To je kombinace, která se neobjevuje každý den. Zavolejte nám a domluvte si osobní prohlídku. Možná právě tady začíná vaše nová životní kapitola. Průkaz energetické náročnosti PENB budovy nebyl ke dni zveřejnění inzerce předložen. Z tohoto důvodu je v souladu s platnými právními předpisy uváděna energetická třída G – mimořádně nehospodárná. Výběr kupujícího: Majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vyhodnocení nejvýhodnější nabídky. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (52027 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Rostislav Šťastný

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-062026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

52 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.92 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 4.67 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 041 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Choceň, Tocháčkův kopec)
Nádraží: 1255 m (Choceň)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno