prodej bytu 2+1 43 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 43 m², Praha, ul. Kafkova Nabízíme k prodeji zcela nově zrekonstruovaný byt 2+1 o užitné ploše 42,7 m² v atraktivní ulici Kafkova, v oblíbené části Prahy 6 - Dejvice. Pokud hledáte byt, kde nemusíte řešit žádné kompromisy ani další investice, právě jste ho našli. Rekonstrukce zde totiž neznamenala pouze nový interiér - byt byl kompletně vybourán až na cihlu a následně znovu vybudován. Nové rozvody, povrchy, koupelna, kuchyň i celkové dispoziční řešení tak vytvářejí moderní bydlení připravené rovnou k nastěhování. Původní dispozice 1+1 byla promyšleně změněna na 2+1. Byt nyní nabízí dva samostatné pokoje, oddělenou kuchyň a prakticky využitý prostor, který působí vzdušně a komfortně. K bytu náleží také sklep o velikosti 2,5 m² a společná zahrada za domem. Dejvice jsou jednou z nejžádanějších pražských lokalit. V pěší dostupnosti najdete metro Dejvická, vlakové nádraží, tramvaje, obchody, restaurace, kavárny, školy i dostatek zeleně. Byt je ideální pro vlastní bydlení i jako velmi zajímavá investice. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (192791 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-945979

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

192 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

5.87 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.55 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno