prodej domu 165 m² s pozemkem 187 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 187 m² Masarykova, Koryčany Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v započaté rekonstrukci, situovaný v centru obce Koryčany. Patrový rohový dům nabízí dispozici s pěti a více pokoji a užitnou plochu 165 m², která poskytuje dostatek možností pro úpravu bydlení podle vlastních představ. Jednou z hlavních předností nemovitosti je poloha v centru obce. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost a dopravní spojení. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s potenciálem vytvoření bydlení odpovídající vlastním požadavkům. Dům je tvořen v přední části původní zástavbou v započaté rekonstrukci a zadní přístavbou rozšířenou o 1 poschodí. V zadní části se nachází malý dvorek přístupny boční příjezdovou cestou. Dům je napojen na obecní kanalizaci, elektrickou a plynovou přípojku. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (12061 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 187 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Schüler, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

12 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.78 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.02 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 254 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 187 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno