prodej domu 70 m² s pozemkem 262 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní dřevostavba 4+kk Nabízíme k prodeji útulnou a moderní dřevostavbu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 69,86 m², zkolaudovanou v roce 2021, která spojuje skvělou dostupnost do města se soukromím a klidem. Dominantou domu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem (27,51 m²) a otevřeným stropem obložením palubkami, z obýváku se vstupuje do dvou samostatných pokojů (8,86 m² a 8,67 m²) a do chodbičky (4,97 m²) ta dále navazuje na třetí pokoj (8,54 m²), koupelnu (3,2 m²) se sprchovým koutem a bojlerem a na samostatné WC (1,42 m²). Vstup do domu tvoří příjemná zastřešená terasa (6,92 m²). Přesný půdorys nemovitosti je k nahlédnutí ve fotogalerii. Interiér je vybaven posuvnými dřevěnými dveřmi, v pokojích jsou vestavěné skříně, na podlahách kvalitní lino a v koupelně dlažba. Dům je energeticky úsporný díky zateplené fasádě i podlaze, vytápění zajišťuje elektrické podlahové infračervené topení (měsíční zálohy na elektřinu činí pouze 3 000 Kč) a k dispozici je i příprava na komín. Střechu kryje odolná plechová krytina se zárukou na desítky let. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a vjezd na pozemek je řešen bránou na dálkové ovládání. Předností nemovitosti je pěkný pozemek o celkové výměře 493 m², který poskytuje perfektní zázemí pro relaxaci i rodinné vyžití. Najdete zde okrasné jezírko, zahradní domeček, pergolu určenou pro grilování, bazén a vlastní studnu s užitkovou vodou na zalévání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (121286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 262 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.01.2027 Elektřina: 230V Kolaudace: 2021 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 493 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 76 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218-NP07535

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

121 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.88 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -45 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 005 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno