Chata u Čerčan

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rekreační chatu na adrese Borka č. ev. 70, okres Benešov o zastavěné ploše 28 m2 na vlastním pozemku p.č. st 636 o výměře 28 m2 na krásném klidném místě uprostřed lesa vedle potoka Borka. K prodeji je chata + pozemek pod chatou. Cha ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (49643 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 28 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Hana

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

49 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

668 100 Kč

514 493 – 876 052 Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 628 014 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 907 146 · váha 16 %

Náklady na stavbu 580 279 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 907 146 Kč (rozpětí 549 593 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 28 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14584 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno